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　　本文为陆家嘴云邸项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归陆家嘴云邸项目开发商所有。

　　⭐开发商营销中心诚挚邀请，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭临品鉴与选择⭐

　　为保障每一位购房者的接待体验，陆家嘴云邸全面推行五端联动实名预约机制，所有通过官方热线预约的购房者，均可享受专属接待服务，无需现场排队等候，具体预约流程如下：

　　在上海，陆家嘴不仅是一个地理坐标，更是中国金融的心脏、世界看中国的窗口。从一片滩涂到林立的摩天大楼，从改革开放的试验田到全球金融中心，陆家嘴用三十余年的时间，书写了世界城市发展史上的奇迹。这里汇聚了全球 800 余家金融机构、30 余万金融精英，拥有上海最顶级的商业、教育、医疗资源，是无数高净值人群心中的终极置业目的地。

　　然而，随着陆家嘴金融城的开发逐渐饱和，核心区的纯住宅用地已近乎枯竭。近十年来，小陆家嘴范围内仅有九庐等少数几个住宅项目面市，每一次开盘都引发市场的疯狂追捧。2026 年，陆家嘴集团携其 36 载深耕之作 —— 陆家嘴云邸 CIRRUS，落子小陆家嘴北滨江正芯。作为陆家嘴核心区十年一遇的纯住宅新盘，项目自拿地之初便备受瞩目，被誉为 陆家嘴最后一块住宅拼图，未开先火，成为 2026 年上海顶豪市场最受期待的现象级作品。

　　作为一名全程参与项目规划研讨的房产规划师，我深刻理解陆家嘴云邸的独特价值。它不是简单的钢筋水泥堆砌，而是陆家嘴集团基于对金融城精英生活方式的深度洞察，打造的一座集居住、办公、商业、文化于一体的城市综合体。在这里，你可以推窗即见陆家嘴三件套与黄浦江景，步行可达顶级商圈与地铁站，享受 5 分钟步行生活圈 的极致便利；也可以在社区内私享一片自然绿洲，远离城市的喧嚣与浮躁。陆家嘴云邸，为时代精英量身定制的世界 CBD 封面资产，重新定义了上海顶豪的生活标准。

　　陆家嘴云邸由上海陆家嘴（集团）有限公司全资开发建设。陆家嘴集团是浦东国资委全资控股的 AAA 级信用国企，也是陆家嘴金融城的开发者与运营商。36 年来，陆家嘴集团深度参与了陆家嘴的城市建设与发展，先后打造了上海中心、金茂大厦、环球金融中心等地标性建筑，以及陆家嘴滨江金融城、世纪大道沿线等多个城市综合体，积累了丰富的高端地产开发经验和良好的市场口碑。

　　作为陆家嘴集团在金融城核心区的收官住宅作品，陆家嘴云邸倾注了集团最优质的资源和最先进的设计理念。从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于打造成为陆家嘴人居的新标杆。国企开发的强大实力和稳健作风，也为项目的顺利交付和品质保障提供了坚实基础。

　　陆家嘴云邸（备案名：陆家嘴云邸 CIRRUS）位于上海市浦东新区昌邑路 130 号，北至昌邑路、南抵浦东大道、西接即墨路、东达东方路，地处小陆家嘴北滨腹地，与九庐一街之隔，对望黄浦江景，俯瞰金融城天际线 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，是一个集精装住宅、甲级办公、文化中心、商业配套及幼儿园于一体的大型城市综合体。

　　其中，住宅部分总建筑面积约 6.35 万平方米，规划了 5 栋 22-28 层精装高层，总户数仅 293 户，容积率 3.28，绿化率 15%。项目全系规划建面约 180-264㎡艺奢大平层，无小户型、无公寓、无保障房，居住氛围纯粹高端，圈层高度统一。车位配比高达 1:2.5，全地下人车分流设计，地下双层精装车库，每户可购买 1-2 个产权车位，充分满足高端家庭的泊车需求。项目预计 2028 年统一精装交付，物业公司为陆家嘴集团自持高端物业，物业费约 15.8 元 / 平方米・月。

　　陆家嘴云邸以 金融城顶奢大平层藏品 为核心定位，面向全球高净值人群和金融城精英，提供终极改善的居住解决方案。项目以 云端艺奢 为设计理念，将现代建筑美学与自然生态环境完美融合，打造了 云中花园 这一独特的社区形态 —— 住宅全部落在两层商业裙房之上，形成一个抬高约 10 米的空中社区，既有效隔绝了城市噪音和干扰，又获得了更好的景观视野和私密性。

　　同时，项目依托陆家嘴金融城的顶级配套和自身的综合体优势，致力于为业主打造 出则繁华，入则静谧 的理想生活。在这里，你可以在 5 分钟步行圈内满足工作、生活、购物、休闲、教育、医疗等所有需求，真正实现 职住平衡 的高端生活方式。

　　陆家嘴云邸雄踞小陆家嘴金融城核心腹地，直线距离陆家嘴三件套（上海中心、环球金融中心、金茂大厦）仅约 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达。陆家嘴金融城是中国唯一以 金融贸易 命名的国家级开发区，也是全球金融机构最密集、金融要素市场最完备的地区之一。这里汇聚了央行上海总部、上海证券交易所、上海期货交易所等国家级金融要素市场，以及汇丰银行、花旗银行、摩根大通等 800 余家国内外金融机构总部。

　　作为中国金融的心脏，陆家嘴金融城不仅是上海的经济引擎，更是中国参与全球金融竞争的核心平台。随着上海国际金融中心建设的不断推进，陆家嘴的全球影响力将持续提升，区域价值也将不断攀升。陆家嘴云邸作为金融城核心区的稀缺住宅资产，其保值增值潜力不言而喻。

　　项目位于陆家嘴北滨江黄金岸线 分钟即可到达滨江步道。陆家嘴北滨江是上海最顶级的豪宅聚集区之一，从汤臣一品到中粮海景壹号，从九庐到陆家嘴壹号院，这里诞生了一个又一个上海顶豪传奇。

　　与陆家嘴核心区的高密度相比，北滨江拥有更开阔的江景视野和更舒适的居住环境。同时，随着陆家嘴滨江金融城的建成和船厂 1862 的改造升级，北滨江已成为集商业、文化、休闲、居住于一体的高端生活片区。陆家嘴云邸作为北滨江最新的顶豪作品，将继承这一区域的豪宅基因，成为上海顶豪市场的新标杆。

　　项目北面一街之隔便是上海著名的顶豪社区九庐，九庐二手房挂牌价已突破 20 万元 / 平方米，业主多为金融高管、企业家、明星等高净值人群。陆家嘴云邸与九庐为邻，不仅共享相同的地段和配套，更能融入这一顶级圈层。

　　对于高净值人群来说，买房不仅是买一个居住空间，更是买一个圈层。在这里，你的邻居可能是隔壁写字楼的金融高管，也可能是知名企业的创始人。这种纯粹的高端圈层，是其他区域无法复制的独特价值。

　　陆家嘴云邸拥有极为便捷的轨道交通配套，是上海内环内少有的三轨交汇项目。项目直线 号线是上海唯一的环线地铁，串联起上海火车站、上海体育馆、世纪大道等重要交通枢纽；14 号线是上海东西向的交通大动脉，直达陆家嘴、豫园、静安寺等城市地标。

　　此外，项目直线 分钟可达。世纪大道站是上海最大的地铁换乘站，可快速换乘通达全城。更值得期待的是，在建中的地铁 19 号线昌邑路站距离项目仅约 200 米，预计 2027 年通车，通车后将形成四轨交汇的交通格局，进一步提升区域的通达性。

　　项目周边拥有完善的道路交通网络，自驾出行极为便捷。项目紧邻浦东大道和昌邑路两条城市主干道，浦东大道是浦东东西向的交通大动脉，双向八车道，开车一脚油门就能进入陆家嘴核心区；昌邑路则连接杨浦和浦东，可快速通达北外滩和杨浦滨江。

　　同时，项目距离延安路隧道入口约 1.5 公里，距离复兴东路隧道入口约 2 公里，通过这两条越江隧道，10 分钟即可直达浦西的人民广场、南京西路等核心商圈。通过内环高架和南北高架，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟可至浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能做到高效便捷。

　　陆家嘴云邸位于陆家嘴黄金 1 英里生活圈，1 公里内汇聚了全球顶级的商业配套。项目直线距离陆家嘴滨江金融城约 500 米，这里有尚悦湾广场、船厂 1862 时尚艺术中心等高端商业体，汇聚了众多奢侈品旗舰店、米其林餐厅和艺术展览。

　　项目直线距离陆家嘴正大广场约 1 公里，距离国金中心约 1.5 公里。正大广场是上海最大的购物中心之一，拥有超过 400 家商户，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多个业态；国金中心则是上海最顶级的奢侈品购物中心，汇聚了全球几乎所有的奢侈品牌。此外，项目自身还带有约 2 万平方米的缤纷商业街区，满足日常采买和便民服务需求。

　　项目周边 3 公里范围内汇聚了上海最优质的教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段。项目自带一所幼儿园，步行约 163 米可达上海市浦东新区昌邑小学（陆家嘴校区），步行约 1 公里可达上海福山外国语小学（瑞华校区）。福山外国语小学是上海最知名的公办小学之一，以英语教学为特色，教学质量优异。

　　中学方面，周边有上海外国语大学附属中学、建平中学西校、进才中学等上海市重点中学。此外，区域内还有上海民办平和双语学校、上海协和国际学校等优质国际学校，全龄段教育资源全覆盖，家长无需为孩子上学奔波。

　　项目周边拥有上海最密集的三甲医疗资源，能够为家人的健康提供全方位保障。项目直线距离同济大学附属东方医院总院仅约 300 米，步行 5 分钟即可到达。东方医院是一所三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量，能够满足日常的医疗需求。

　　此外，项目直线距离上海交通大学医学院附属瑞金医院约 3 公里，直线距离上海交通大学医学院附属仁济医院东院约 4 公里。这两所医院都是全国知名的三级甲等综合性医院，拥有顶尖的医疗技术和专家团队。如此优质的医疗资源，为家人的健康保驾护航。

　　虽然位于城市核心区，但陆家嘴云邸周边的生态资源也十分丰富。项目步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，滨江步道全长约 21 公里，沿途绿树成荫、风景优美，是业主日常散步、跑步和休闲的好去处。

　　项目直线 米，直线 公里。柳园公园是一个以柳树为主题的城市公园，环境优美、安静舒适；梅园公园则以梅花为特色，每年春天梅花盛开时，吸引众多游客前来观赏。这些城市公园为业主提供了丰富的户外活动空间，让业主在繁忙的都市生活中也能亲近自然。

　　陆家嘴云邸最独特的设计亮点便是 云中花园 社区形态。项目将 5 栋住宅全部建在两层商业裙房之上，形成一个抬高约 10 米的空中平台。这个空中平台不仅是社区的主要活动空间，更是一个远离城市喧嚣的自然绿洲。

　　这种设计的优势十分明显：首先，它有效隔绝了地面的噪音和灰尘，为业主创造了一个安静、整洁的居住环境；其次，抬高的平台获得了更好的景观视野，即使是低楼层也能欣赏到城市景观和部分江景；最后，空中平台将住宅与商业完全分离，保证了社区的私密性和安全性。

　　项目采用全地下人车分流设计，所有车辆均从社区入口直接进入地下车库，空中平台仅保留人行通道和消防通道。这种设计不仅能够有效避免人车混行带来的安全隐患，特别是保障了老人和孩子在社区内活动的安全，还能减少汽车尾气和噪音污染，为业主创造一个安全、安静、整洁的社区环境。

　　地下车库采用高品质装修标准，环氧地坪、清晰的导视系统、充足的照明，开车入库时也能感受到满满的仪式感。车库与楼栋单元直接连通，业主无需风吹日晒即可直达家中。此外，地下车库还设置了充足的新能源汽车充电桩，满足业主的充电需求。

　　陆家嘴云邸配备了约 3000 平方米的高端会所，为业主提供了一个高品质的休闲娱乐和圈层社交平台。会所功能齐全，涵盖了休闲、娱乐、健身、社交等多个方面，设置了恒温游泳池、24 小时健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、儿童游乐区等多个功能区。

　　其中，恒温游泳池采用酒店式标准设计，四季恒温，配备专业的水循环系统和救生设施；24 小时健身房配备了国际一线品牌的健身器材，满足不同年龄段业主的健身需求；私宴厅装修精致典雅，可容纳 10-15 人，适合家庭聚会和商务宴请。会所不仅是业主休闲娱乐的场所，更是高端圈层社交的平台，让业主在社区内就能享受到五星级酒店般的服务体验。

　　陆家嘴云邸的建筑设计由国际知名的 KPF 建筑设计公司担纲，采用现代简约建筑风格，以简洁的线条、明快的色彩和精致的细节，打造出大气典雅的建筑形象。建筑立面采用大面积玻璃幕墙与金属板材相结合，在阳光下熠熠生辉，与陆家嘴的摩天大楼群融为一体，成为北滨江天际线的新亮点。

　　项目特别注重建筑的细节处理，所有楼栋均采用正南或偏东南朝向，保证了充足的采光和通风。层高高达 3.3 米，比普通住宅高出 30 厘米，空间开阔无压抑感。全系采用 2 梯 2 户或 3 梯 2 户的私密梯户比，独立电梯厅入户，归家仪式感拉满。

　　陆家嘴云邸精心打造了五重归家礼序，让每一次回家都成为一场充满仪式感的旅程：

　　社区主入口采用酒店式设计手法，搭配石材墙面和金属装饰，大气磅礴。门庭入口处设置了保安岗亭和人脸识别系统，保障社区安全。

　　通过电梯或楼梯到达空中平台，映入眼帘的是空中花园的入口景观，这里种植了高大的乔木和灌木，营造出浓郁的自然氛围。

　　穿过入口，是约 150 米长的中央景观轴，景观轴以水为脉，打造了镜面水景、艺术雕塑、阳光草坪等景观节点。

　　每栋楼的入户大堂都采用酒店式设计标准，层高约 6 米，地面采用石材拼花，墙面采用高档壁纸和金属装饰，顶部悬挂着精美的吊灯。

　　独立电梯厅入户，私密性强，业主可以在这里设置鞋柜和收纳柜，拓展使用空间。

　　陆家嘴云邸的园林景观由国际知名的 SWA 景观设计公司担纲，以 云台、丘峦、庭园、光影 为设计灵感，创新提出了 一环两轴三园六院 的沉浸式园林景观体系。

　　一环：环绕社区的夜光健身步道，全长约 500 米，配备夜间照明系统，方便业主夜间跑步锻炼。

　　两轴：纵向约 150 米中央景观轴和横向约 80 米景观轴，两条轴线交汇于中央水院，形成了社区的核心景观节点。

　　三园：三个主题花园，分别是阳光草坪、儿童乐园和老年活动区，满足不同年龄段业主的活动需求。

　　六院：六个主题口袋花园，分布在社区各个角落，种植不同的植物和花卉，四季有景，步移景异。

　　社区绿化率虽然只有 15%，但通过精心的设计和布局，营造出了丰富的景观层次和自然氛围。空中花园的设计，让业主在金融城的繁华喧嚣中，私享一片自然绿洲。

　　七、产品解析：全系艺奢大平层，国际一线 户型设计：全套房设计，尺度与视野兼具

　　陆家嘴云邸的主力户型为建面约 180㎡三房两厅三卫、220㎡四房两厅三卫和 264㎡四房两厅四卫，全系纯改善大平层，无小户型。户型设计亮点突出，全明通透、格局方正、功能分区合理，兼顾实用性与舒适度。

　　：入门顶豪首选，三开间朝南，南向面宽约 13.2 米。南北双阳台设计，采光通风效果极佳。双卧套房设计，主卧带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，高区可俯瞰陆家嘴城市盛景。总价约 2850 万起，是入主陆家嘴核心区的最低门槛。

　　：进阶改善爆款，LDKB 一体化横厅设计，面宽约 7.8 米，搭配全景落地窗，270° 环幕视野，将黄浦江与城市天际线尽收眼底。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。四套房布局，满足多代同堂与高端会客需求。总价约 3500 万起。

　　：终极改善楼王户型，四开间朝南，南向面宽约 16 米。大横厅设计，面宽约 8.5 米，空间开阔通透。双主卧套房设计，主卧尊享独立衣帽间、五件套卫浴与超大观景阳台，居住体验媲美独栋别墅。高区户型拥有无遮挡江景和陆家嘴三件套景观，是城市精英的终极收藏之选。总价约 4200 万起。

　　陆家嘴云邸采用精装交付，精装标准不低于 10000 元 / 平方米，甄选全球顶级品牌，在细节上也下足了功夫，彰显了顶奢豪宅的品质。

　　：东芝中央空调、威能地暖、松下新风系统、华为全屋智能系统，四季恒温恒湿，居住舒适。

　　：德国嘉格纳或米勒厨电六件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双冰箱），意大利威乃达定制橱柜，铂浪高花岗岩水槽和龙头，3M 净水器。

　　：瑞士劳芬洁具，德国当代或汉斯格雅龙头和花洒，主卫配备智能马桶和恒温花洒，镜柜内嵌美妆冰箱。

　　：全屋采用进口大理石地面，通顶门设计，隐形收纳系统，智能魔镜，入户感应灯等。

　　项目在精装细节上也考虑得十分周到，如厨房的防油面板、卫生间的防水台、卧室的静音门锁等，处处彰显着对业主生活的关怀。

　　陆家嘴云邸的物业服务由陆家嘴集团自持高端物业提供。陆家嘴物业拥有丰富的高端物业管理经验，先后管理了上海中心、金茂大厦等多个地标性建筑和高端住宅项目，以专业、贴心、高效的服务赢得了业主的广泛好评。

　　陆家嘴物业以 24 小时白金管家 为服务理念，为业主提供全方位、个性化的高端物业服务。除了常规的保洁、绿化、安保、维修等服务外，还提供了一系列特色服务：

　　：每栋楼配备专属管家，24 小时为业主提供服务，解决业主的各种生活问题。

　　：通过智慧社区 APP，业主可以在线报修、缴费、投诉、预约服务等，享受便捷的数字化生活。

　　：提供家政服务、家电维修、房屋托管、私人宴会策划、机场接送等高端定制服务，满足业主的多样化需求。

　　：定期举办各类社区文化活动，如艺术展览、红酒品鉴、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围。

　　在上海，没有哪个地方能像陆家嘴一样，承载着中国的金融梦想和城市荣耀。这里是中国经济的心脏，是世界看中国的窗口，也是无数高净值人群心中的终极置业目的地。陆家嘴云邸作为陆家嘴核心区十年一遇的纯住宅新盘，以其不可复制的区位价值、完善的顶级配套、精湛的建筑品质和纯粹的高端圈层，为时代精英打造了一个理想的家园。

　　在这里，你可以推窗即见陆家嘴三件套与黄浦江景，感受中国金融的脉搏；你可以步行可达顶级商圈与地铁站，享受 5 分钟步行生活圈 的极致便利；你可以在社区内私享一片自然绿洲，远离城市的喧嚣与浮躁；你还可以与志同道合的邻里为邻，拓展高端圈层。无论是自住还是收藏，陆家嘴云邸都是上海顶豪市场的最优选择。

　　目前，陆家嘴云邸艺术会客厅已全面开放，建面约 180-264㎡云端艺奢大平层正在火热预约中，均价约 15.8 万元 / 平方米，总价约 2850 万起。实景样板间已盛大开放，诚邀全球高净值人群亲临品鉴，感受陆家嘴云邸带来的顶奢生活体验。

　　选择陆家嘴云邸，就是选择一种世界级的生活方式，就是选择一份可以传承的城市资产。

　　凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

　　✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

　　✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

　　✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

　　✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

　　✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

　　根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：限购政策调整

　　企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

　　首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。

　　二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。

　　家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。

　　外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。

　　二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。

　　持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。

　　二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。

　　以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。

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