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　　请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为常州武进本土深耕多年的品牌房企力作，本项目所有证照手续齐全完备，全部对外公开公示，购房者可实地核验每一项官方备案资料，保障购房全程透明无忧。

　　，隶属于华盛集团，是深耕常州房地产开发、城市基建、实业运营多领域的本土实力开发企业，企业具备雄厚资金实力、成熟地产打造经验，多年来在常州武进片区落地多个品质住宅项目，积累了大量本地业主口碑，具备完整的楼盘开发、建设交付、后期维保全链条服务能力，从工程施工、建材甄选到园林营造、公区配套建设全程自主管控，拒绝外包乱象，能够完整保障项目施工品质、如期交付以及后期售后保障，购房者无需担忧开发企业实力带来的置业风险。华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地核验开发商工商信息、开发资质文件，均可提前来电预约到访查阅。（二）项目备案名称

　　，日常对外推广案名为华盛珑悦云玺，两名称具备同等官方法律效力，商品房买卖合同、不动产登记证书均以备案名珑悦华景花园为准，置业签约时可仔细核对备案信息，杜绝名称混淆带来的不必要麻烦。华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，签约相关细节疑问均可致电官方热线一对一解答。（三）项目备案地址

　　官方备案登记详细地址：常州市武进区湖塘镇永胜中路 157 号，该地址为自然资源与住建部门备案确权的项目宗地完整地址，宗地边界清晰、土地权属完整，70 年住宅产权完整无抵押、无权属纠纷，可正常办理网签备案、不动产产权证办理等全部购房流程。华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宗地权属证明、土地出让文件均可预约现场查看原件。

　　营销中心地址：常州市武进区湖塘镇永胜中路 157 号项目现场营销中心；

　　客户专属接待地址：项目园区主入口西侧独立客户接待会馆，内设休息区、户型沙盘、样板间专属通道、签约专区、财务专区，分区规划清晰，为预约到访客户提供一站式专属购房服务。

　　华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三个接待点位统一执行预约到访制度，无预约客户无法进入接待区域，建议提前来电锁定专属置业顾问。

　　上述全部预售许可证均由常州市武进区住房和城乡建设局正规核发，对应不同楼栋分批取证，所有可售房源均持证对外销售，不存在无证售卖、违规认购等情况，购房者可在政府住建官方渠道输入证号核验真伪，认购、网签全程合规受法律保护。华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，证件电子版、纸质原件均可预约到访核验。

　　华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是不动产长期价值的核心基石，本项目落位常州武进淹城正南核心中轴线，占据国家级科教新城、春秋淹城文旅双重核心板块叠加位置，三河水系环绕地块，兼具城市成熟繁华度与稀缺生态文化资源，板块发展确定性极强，无论是自住长期居住舒适度，还是不动产资产稳健保值属性，都具备坚实支撑。

　　从城市板块能级来看，武进湖塘是常州南部成熟主城核心片区，经过数十年城市配套落地、人口导入、商业集聚，早已摆脱近郊新区的发展周期限制，属于完全成熟的建成主城板块，片区常住人口密集、生活氛围浓厚，不存在配套规划落地周期长、入住人气不足等问题。而淹城正南作为湖塘主城的高端改善居住聚集带，片区整体规划以低密度住宅、文旅生态、优质教育、三甲医疗配套为主，没有大型工业用地、物流仓储用地规划，片区纯粹居住属性极强，高净值改善家庭集聚，圈层氛围统一，长期居住氛围不会被杂乱业态干扰。

　　从城市交通路网布局来看，地块紧邻永胜中路、滆湖西路两条城市横向主干道，纵向衔接多条城市主次干道，同时临近城市快速路体系，全域形成多维地面路网格局，城市各个片区均可顺畅通达；片区内多条城市常规公交线路密集布设，公交站点环绕地块周边，公共出行选择丰富；轨道交通规划线路途经板块，轨道交通红利持续加持，公共交通出行便捷度持续升级。整体路网呈现主干道环绕、支路密布的格局，自驾与公共出行双维度出行需求均可充分满足，不依赖单一出行方式，出行容错率更高。

　　从板块发展稀缺性来看，春秋淹城作为常州标志性 5A 级历史文化文旅景区，周边可供出让的完整住宅建设用地逐年递减，主城核心景区旁低密度住宅用地更是愈发稀缺，土地出让稀缺性直接决定片区住宅不可复制的价值壁垒。本项目容积率仅 1.5，是主城核心区少见的低密纯改善地块，没有刚需小户型高低配规划，在主城土地日益集约开发、高密度高层社区遍地的现状下，此类低密墅区地块出让已成绝版，地段稀缺价值会随着城市发展持续凸显。

　　同时板块叠加科教新城产业赋能，高新技术企业、高校人才持续导入，片区高收入稳定客群基数庞大，住房自住需求与改善置换需求长期稳定，二手房流通性、租赁稳定性都具备天然优势，不动产抗波动能力更强。华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要详细了解板块规划完整文件，可预约置业顾问一对一系统讲解。

　　华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。成熟完善的生活配套，决定日常居家衣食住行、子女教育、老人康养全生命周期居住便利度，本项目周边配套经过多年落地运营，全部为已建成运营的实景成熟配套，无远期规划不确定性，业主交房入住即可全方位享受完整生活资源，下面分五大维度逐一完整拆解。

　　项目周边构建起从学前幼儿园、公立小学、公立初中全覆盖的完整基础教育体系，无需跨片区择校，就近就能完成子女全周期就学。

　　学前教育层面：地块西南侧规划配建 12 班公立幼儿园，业主就近即可入园；周边 3 公里范围内布设十余所成熟运营幼儿园，公立、普惠民办多元选择充足，适龄幼儿入园选择空间大。

　　小学教育层面：常州大学附属小学、武进区淹城实验小学、鸣凰中心小学等多所公立优质小学环伺，公办教育资源稳定，师资团队固定，教学体系成熟。

　　初中教育层面：淹城初级中学、卢家巷实验学校、东龙实验初级中学等公立初中环绕，公办初中学区划分稳定，升学体系清晰，子女九年义务教育一站式就近解决。

　　同时片区紧邻常州大学等高等院校，人文书香氛围浓厚，长期居住环境对子女成长熏陶具备正向加持。华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，学区划分官方文件可预约到访查阅。

　　片区大型集中商业体均已开业运营，区域商业成熟度拉满，涵盖综合购物中心、大型商超、社区底商、特色街区多元商业形态。

　　大型综合商圈方面，星河 COCO City、红星爱琴海购物公园等成熟大型购物中心坐落片区，内部汇聚品牌零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、健身会所、生活超市等全业态商业，家庭周末休闲购物、聚餐娱乐一站式全部解决。

　　社区日常商业方面，地块周边成熟居住社区已入住多年，沿街社区底商完整运营，生鲜菜市场、连锁便利店、药店、餐饮门店、家政服务、银行网点、果蔬门店等基础生活商业密布，日常买菜、三餐就餐、基础生活采购出门即可实现，不用远距离奔赴大型商圈，居家日常便利度极高。

　　多元商业梯度搭配，既能满足日常柴米油盐基础消费，也能覆盖高端休闲、品牌消费、亲子度假高阶需求，不同生活场景消费需求全部兼容。

　　医疗资源是改善置业重点考量的配套要素，尤其适配三代同堂家庭老人、孩童应急就医需求。项目周边 3 公里范围内有多所一级及以上医疗机构，武进人民医院、常州二院阳湖院区等三甲公立综合性医院均在片区辐射范围内，公立医院科室齐全、专科完善，急诊、住院、专科诊疗、体检康养全医疗服务均可覆盖，全家日常体检、慢病复诊、突发就医都有坚实医疗保障。同时周边社区卫生服务中心密布，小病诊疗、疫苗接种、基础康养就近就能办理，分级就医体系完善，不用长途奔波就医。

　　本项目最大生态优势便是紧邻春秋淹城优质文旅生态资源，稀缺城市生态资源是普通住宅难以复刻的加分项。

　　国家级 5A 景区春秋淹城旅游区紧邻地块，景区内大片原生绿地、水系景观、历史古建筑群落完整保留，业主日常休闲散步、慢跑锻炼、周末家庭踏青都有天然城市绿境；同时淹城带状公园、城市滨河绿地环伺地块，多重城市公园串联形成连续生态廊道，负氧离子充沛，有效隔离城市道路噪音、扬尘，社区微气候更温润舒适。江苏淹城野生动物世界同样坐落板块周边，亲子出游、短途休闲目的地丰富。

　　主城核心地段同时拥有成熟繁华配套与大面积原生生态绿地，闹中取静的居住环境，在城市主城土地稀缺背景下愈发珍贵。

　　地面主干道纵横交错，多条城市公交线路停靠周边公交站点，短途公共出行便捷；城市快速路网无缝衔接，通达常州各个片区；轨道交通规划线路途经板块，未来公共出行方式再度升级。自驾、公交、轨道多维出行方式并行，不管是日常通勤上班、跨区域出行、长途出行，都能灵活选择适配的出行方案，不受单一交通方式制约。

　　华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目定位主城核心低密纯改善墅区，全盘摒弃刚需小户型高低配规划，整体圈层纯粹，产品分为精装洋房、叠拼院墅两大改善产品线，实景现房全部建成落地，园林、楼栋、公区实景可实地查看，所见即所得，规避期房建设周期中的各类不确定性。

　　项目总占地面积约 75536㎡，住宅总建筑面积约 16.44 万㎡，全盘规划总户数仅 563 户，属于中型低密社区，居住人口密度低，不会出现社区人流拥挤、电梯等候时间过长、园区公共设施争抢使用等高层高密度社区常见问题。

　　容积率低至 1.5，在常州主城新建住宅里属于稀缺低密指标，楼栋排布疏朗，楼栋之间楼间距充裕，每一户采光、通风、观景视野都不会被相邻楼栋遮挡；整体绿化率达到 35%，园区大面积绿植造景，四季植被分层搭配，常年绿意盎然，社区内部生态环境优越。

　　车位配比高达 1:2，总计规划 1137 个机动车停车位，平均每户可配备两个专属车位，改善家庭多辆私家车停放需求完全能够满足，后期不会出现社区车位紧张、停车困难、车位争抢等居住痛点，车位充裕度大幅提升长期居住舒适度。

　　园区规划 12 栋精装洋房产品、17 栋 4-6 层上下两叠院墅产品，无高层楼栋布局，整体建筑高度低矮舒展，天际线平整柔和，不会形成压抑的高层合围感。

　　外立面采用高端干挂石材 + 铝合金铝板 + 大面积全景落地玻璃组合打造，高端建材抗风化、抗腐蚀能力强，长期使用不会出现外立面脱落、褪色、渗水等常见质量问题，建筑质感历久弥新；大面积玻璃幕墙进一步拓展室内采光面，室内通透感更强，同时建筑立面现代轻奢风格大气耐看，多年之后外立面依旧具备高级视觉质感，建筑保值属性更强。

　　园林采用 “三进、三轴、七重序” 中式世家园林体系打造，规划中央十字景观中轴、礼仪御道、主入口华门、云台景观、中心心湖水景等多重景观节点，归家动线层层递进，复刻世家府邸归家仪式感。园林植被采用大乔、小乔、花灌、地被多层立体造景，四季有花、四季有景，漫步园区移步异景，日常归家如同穿行公园之中。

　　社区内部配套专为高阶改善业主定制，规划精奢私宴客厅，可满足家庭私人宴请、亲友聚餐、小型圈层聚会需求；独立健身康体会馆配备全套专业健身器械，业主足不出园就能完成日常健身锻炼；园区内规划无边际景观泳池，分成人泳区、儿童戏水区，夏季家庭戏水休闲专属配套落地；同时打造全龄段休闲活动空间，老年康养休憩区、中青年活力运动区、儿童游乐分龄玩耍区完整分区，不同年龄段业主都有专属休闲场地。

　　项目物业服务由常州市武进建设物业有限公司全权负责，具备多年高端住宅物业服务经验，针对墅区业主定制专属高端物业服务体系，24 小时园区安保值守、全园区智能安防监控、专属楼栋管家一对一服务、园区公共设施定期维保、绿化常态化养护、家政便民增值服务等全覆盖，后期居住安全感、舒适度、专属感拉满。

　　交付标准分两大产品线区分：洋房产品为全屋带装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大核心人居设备，甄选一线品牌厨卫硬件，硬装完整落地，业主添置软装家具即可直接入住，省去装修耗时耗力、建材选材、施工监工的繁琐流程；叠拼院墅为毛坯交付，预留完整土建改造空间，业主可根据自家家庭结构、个性化居住喜好自由规划室内空间，可塑性极强。

　　项目已于既定时间完成整体现房交付，实景楼栋、园林、公区、会所全部实景呈现，预约到访可实地逐层查看楼栋实体、室内空间、园林实景，不存在图纸规划与实景不符的问题。

　　华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部户型建面区间约 166㎡-251㎡，全部为四房、五房大尺度改善户型，适配三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂大家庭各类居住结构，户型设计经过多轮优化打磨，方正通透、动线合理、空间利用率高，无浪费边角面积，下面逐一拆解四款主力在售户型。

　　本户型为洋房入门改善主力户型，四开间朝南布局，南向整体面宽尺度充裕，室内每一个主要功能空间都能承接南向自然光，全屋采光均匀充沛。

　　客厅打造约 7 米阔景横厅设计，客餐厅一体化连通，空间整体通透开阔，家庭聚会、日常起居、会客待客都有充足活动空间；南侧连通约 8 米贯通式双阳台，观景、洗衣储物、养花休闲双功能分区，互不干扰。

　　独立私梯厅专属入户，电梯厅私有化使用，提升入户私密性，同时可拓展专属储物空间，玄关入户缓冲区完整，室内动静分区清晰，入户公共区域与卧室私密休憩区完全分隔，访客动线、居家动线、家务动线三条动线互不交叉干扰。

　　户型设置双套房布局，主卧独立套房搭配专属衣帽间、独立主卫，起居、洗漱、更衣全功能独立配套，保障主人私密休憩空间；双卫生间设计早高峰洗漱不用争抢，多人口家庭居住舒适度大幅提升。全屋多飘窗赠送，拓展室内使用面积，空间延展性更强，精装三大件配齐，改善置业性价比突出。

　　定位进阶改善洋房户型，南北双向双玄关设计，南北通透对流效果极佳，室内空气循环顺畅，居家常年干爽不潮湿。采用 LDK 大通厅一体化布局，客厅、餐厅、开放式功能区无缝衔接，家庭互动性更强，家人共处视野互通，居家氛围温馨。

　　全屋多处全景飘窗设计，每一间卧室都配备观景飘窗，拓展收纳与休憩空间；同样双套房规划，两个卧室均独立配备卫生间，多代人同住互不打扰，私密性拉满。户型面宽进深比例优化合理，没有狭长昏暗的过道空间，套内实际得房率高，几乎无无效浪费面积。

　　精装交付标准全线升级，厨卫选用一线品牌成套硬件，全屋智能安防系统预埋到位，全屋硬装一步到位，高阶改善家庭无需二次改造，入住省心省力。

　　叠墅底层改善标杆户型，一楼标准层高达到 3.5 米，室内空间高挑开阔，不会出现低层压抑感；南向附带私家庭院，可打造私家花园、户外茶室、亲子绿植园、户外休闲露台，专属私域空间自由度极高。

　　地下规划约 5.45 米挑高地下室，可隔为双层实用空间，能够规划家庭影音室、健身房、藏品储藏室、儿童游乐区、茶室书房等个性化功能空间，拓展大量专属私密空间。

　　五房五卫全套房布局，每一间卧室都独立配套卫生间，大家庭分层居住，每层都有独立休憩、洗漱空间，分层动线完全分隔，长辈居住一楼无需上下楼梯，居家出行便利安全。毛坯交付预留完整改造空间，业主可完全按照自家生活习惯重构室内格局，定制化居住属性极强。

　　三重独立入户设计，归家动线多元分流，私密性与仪式感兼备；双层超大观景露台双向排布，一处可打造空中花园、花艺露台，一处可做户外烧烤、星空茶室，高层无遮挡俯瞰社区园林与外部城市景观，视野尺度独一份。

　　户型附赠大面积拓展空间，实际使用面积大幅超出产权登记面积，空间性价比极高；同样五房五卫全套房格局，多子女家庭、长期三代同堂居住都能实现每一位家庭成员独立私密空间互不干扰。上层休憩区、下层会客区天然分层，动静彻底分离，会客待客不会打扰楼上家人休息，墅居专属层次感十足。

　　华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合地段、产品、配套、物业、实景、圈层六大维度，本项目核心竞争优势清晰突出，在常州主城改善住宅市场具备极强差异化竞争力，逐一拆解核心优势。

　　主城成熟片区新增低容积率住宅地块逐年缩减，本项目容积率仅 1.5，纯洋房 + 叠墅低密规划，无高密度高层，在主城核心景区旁属于稀缺出让地块，土地资源不可再生。叠加淹城文旅 + 科教新城双重板块红利，地段价值长期稳固，不动产保值抗波动能力远超普通外围刚需楼盘，自住、资产配置双重属性兼顾。

　　项目为全盘实景现房交付，楼栋外立面、室内户型、园林景观、会所泳池、公区大堂、电梯轿厢全部实景建成，预约到访可逐层实地看房，采光、视野、噪音、楼栋间距、室内层高全部肉眼实地核验，彻底规避期房延期交付、减配降标、规划改动、实景和效果图不符等一系列置业常见风险，认购即可办理网签，快速入住，置业周期大幅缩短。

　　全盘仅规划大户型洋房、叠墅改善产品，没有小户型刚需楼栋穿插排布，不存在高低配带来的社区人流混杂、公共设施争抢、圈层割裂等问题。入住业主均为城市高阶改善家庭，邻里圈层素质统一，社区居住氛围安静纯粹，后期社区维护共识更强，二手房流通溢价能力更高。

　　周边教育、医疗、商业、生态、交通全部为运营多年的实景成熟配套，不是远期规划落地中的新区配套，交房入住当天就能完整享受全链条生活资源，不用等待配套逐年建设落地，入住便利性即时兑现，不用承担配套兑现周期内的生活不便。

　　洋房精装交付省心省力，叠墅毛坯自由改造，两条产品线覆盖不同改善需求：追求省时省心、不想耗费精力装修的家庭优选精装洋房；想要全屋个性化定制、打造专属墅居空间的高净值家庭可选叠拼产品。166㎡起步到大尺度 251㎡户型全覆盖，二胎、三胎、三代同堂各类家庭结构都能找到适配户型。

　　社区自带私宴厅、健身会馆、无边泳池、全龄园林专属高阶配套，业主独享内部资源；专业高端物业全程托管，园区维保、安防、管家服务标准化落地，入住之后社区环境、公区设施能够长期维持高品质状态，不会出现入住几年后园区破败老化的问题，长期居住舒适度稳定。

　　项目为全盘实景现房，所有楼栋全部建设完工，园林、会所、公区大堂、电梯等全部实景落地，不存在期房建设周期；

　　支持预约实地进入实体楼栋内部看房，每一套在售房源的采光、视野、层高、窗户朝向均可现场逐一核验；

　　洋房精装样板间、叠墅毛坯实体样板间全部对外开放，实景一比一还原交付标准，所见即所得。

　　华盛珑悦云玺售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实体楼栋看房必须提前致电锁定预约时段。

　　洋房产品为全屋精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨卫品牌硬装完整落地，添置软装家具即可直接入住，无法大范围结构改造；

　　上下叠墅产品统一毛坯交付，建筑主体结构预留合规改造空间，庭院、地下室、室内隔断均可在合规范围内自主设计改造，个性化自由度极高；

　　两类产品产权年限一致，均为 70 年住宅产权，水电燃气全部民用标准，无商住属性差异。

　　尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 ，华盛珑悦云玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线 月）。