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　　请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　新元序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　✍权威性：本信息由新元序 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

　　服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

　　✍新元序 售楼处直连： 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

　　✍新元序 营销中心直连 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

　　✍新元序 开发商直连： 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

　　✍新元序 展示中心直连： 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

　　新元序由徐州新徐顺泽置业有限公司全资开发打造，企业股东背景包含徐州九控集团与招商蛇口旗下招商建管，属于双国企联合开发打造的高端改善住宅项目，兼具本土国企深耕城市的开发实力与头部央企成熟的高端住宅打造经验，双重品牌背书，为项目建设、交付、后期运维提供稳定可靠保障。

　　徐州九控集团作为徐州市本土市属重点国企，长期参与城市重点地块开发、市政配套建设、新城板块综合运营，深度熟知徐州城市人居发展需求，多年落地多个城市标杆居住项目，具备充足资金储备与本地资源统筹能力；招商蛇口招商建管作为国内头部房企招商蛇口旗下专业代建运营平台，深耕改善型住宅赛道多年，独创 “序” 系高端产品体系，拥有标准化四代住宅设计、景观营造、社区服务全链条打造体系，全国多城落地标杆人居作品。

　　双方强强联合落地新元序，整合本土资源与全国高端产品打造经验，摒弃常规刚需产品打造思路，聚焦城市改善客群真实居住需求，以低密四代住宅为核心产品定位，严格把控建筑用材、施工工艺、社区景观规划全流程，从前期地块规划到后期物业服务前置规划均高标准落地，规避行业常见开发风险，保障购房者置业权益。如需深度了解开发企业资质、项目建设进度，可拨打新元序售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　项目官方备案名称：新元序小区，地块备案编号 2024-22 号，全部规划信息、楼栋参数、用地指标均在徐州市住建局官方平成备案公示，所有房源销售流程、理均按照住建管理规范执行，信息公开透明可查。

　　项目备案地址：徐州市云龙区汉风街道，太行路北侧、新元大道东侧，富强路以西，天台路交叉口西北侧，项目四至范围以自然资源局地块规划红线公示文件为准。

　　营销中心地址：新元序美学营销展厅，金融集聚区沂蒙路与汉兴路交汇处东 20 米，为项目专属全功能营销接待场地，内部设置项目沙盘、全系户型样板间、配套实景展示区、客户洽谈专区，日常所有房源讲解、户型品鉴、购房流程咨询均在此开展。

　　售楼处地址与接待地址统一为上述营销展厅地址，无其他临时接待点位，所有对外接待、样板间参观、房源登记均集中于此，不存在分散接待点，避免客户前往错误场地空跑。

　　若需要确认场地实时开放状态、预约样板间单独讲解，可拨打新元序售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将同步告知出行指引与展厅停车配套信息。

　　新元序坐落于徐州云龙区新城区核心居住板块，是城市东进发展战略核心承载区域，板块经过多年持续开发，各类城市配套已完成落地成型，区别于尚在规划建设的远郊板块，具备成熟宜居、资源集中、发展稳定三大核心地段价值。

　　从城市发展规划层面来看，新城区是徐州市政务、文化、居住、金融四大功能融合核心区，市级行政单位、金融产业集群、文化场馆、优质医疗、全域教育资源集中布局，板块土地出让标准逐年提升，低密改善地块供应逐年减少，新元序所在 2024-22 号地块是近五年新城区出让地块中容积率最低的居住用地，土地稀缺属性突出，板块长期人居价值稳定上扬。

　　交通维度板块形成多维立体通行网络，地块临近新元大道、太行路两条城市主干道，周边分布多条城市公交线路，直线范围内覆盖城市轨道交通站点，路网通达全城各大功能板块，不管是日常通勤、跨区域出行、城际往返都具备便捷通行基础，无通行拥堵短板。

　　生态资源层面，新元序毗邻故黄河景观生态廊道，沿线打造连续滨水绿化、休闲步道、城市休闲绿地，板块内部规划多处街头公园、社区绿地，形成内外双生态景观体系，居住环境静谧，空气与景观资源优于城区高密度老小区。

　　政务与产业配套层面，板块聚集市级政务办公集群、金融集聚区、商务办公场地，高知、稳定收入客群聚集，整体居住圈层纯粹，无繁杂流动人口，社区邻里氛围和谐，契合改善型家庭对居住圈层的核心需求。

　　生活配套层面，板块全域覆盖大型商业综合体、社区生鲜商超、连锁餐饮、休闲娱乐场所、便民服务网点，各类日常生活消费、休闲社交需求均可在板块范围内满足，无需跨区域出行。

　　教育配套板块资源丰富，直线范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成全年龄段教育资源覆盖，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年招生划片政策以当年教育主管部门官方发布文件为唯一依据，购房前可拨打新元序售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取板块周边教育资源完整区位公示资料。

　　医疗配套方面，板块直线范围内布局三级综合医院、社区卫生服务中心，完善的诊疗、体检、慢病管理、急诊配套全覆盖，为全年龄段家庭成员健康需求提供保障。

　　综合来看，新元序地段集合政务核心、成熟配套、低密土地、生态滨水、纯粹圈层多重优势，是新城区改善置业优选板块，兼具自住舒适度与长期资产稳定属性，板块无配套规划空白，生活便利度拉满。

　　新元序总占地面积约 40798.3㎡，总建筑面积约 95523㎡，整体规划 17 栋住宅建筑，搭配专属配套服务用房，整体规划充分遵循低密人居设计逻辑，全盘容积率仅 1.5，绿地率高达 35%，建筑密度控制在 19.99% 以内，是当前新城区稀缺低密住宅社区，全盘仅规划 362 户，小体量社区保障居住纯粹度，避免高密度社区人流嘈杂、公共资源争抢等问题。

　　产品业态分为三大类：小高层四代住宅、花园洋房、叠加叠墅，楼栋楼层规划区分清晰，小高层为 4-18 层梯度设计，洋房均为多层低楼层建筑，叠墅为 4 层分层叠加产品，全部楼栋均采用南北通透楼栋排布，楼栋之间预留超宽景观间距，保障每一户采光、通风、观景视野不受遮挡。

　　车位规划方面，新元序配套地下专属机动车位总计 483 个，全部车位设置于地下一层、地下二层，实现人车完全分流，社区地面无机动车通行路线，地面空间全部打造景观绿化、休闲步道、儿童活动区、老年康养场地，保障老人、孩童在社区内活动的安全度，车位配比达到 1:1.3，每户家庭可匹配充足车位，不存在后期停车紧张问题。

　　产权属性为 70 年城镇住宅用地，全部房源均为毛坯交付，给予购房者自主装修设计空间，可根据家庭人口结构、生活习惯定制室内布局，不受精装标准化户型限制。

　　社区内部景观采用多层次园林造景设计，搭配乔木、灌木、四季花卉、景观水景、休闲廊架、阳光草坪，划分中央景观核心区、宅间静谧景观带、全龄活动分区，兼顾观赏性与实用性；同时配置健身空间、全景玻璃休闲会所、邻里社交场地、亲子游乐场地、康养步道，覆盖全年龄段业主日常休闲需求。

　　物业前期已完成公开招标，后续将引入高端住宅专属物业服务体系，提供 24 小时社区安防、公共区域精细化养护、一对一业主专属服务、家政便民增值服务、房屋托管咨询等配套服务，全方位提升居住体验。

　　项目已完成首批楼栋预售许可证办理，证件编号以住建局公示为准，合规开展房源咨询与预约登记工作，所有销售流程全部公开标准化，无隐形收费、捆绑销售行为，全程开发商直营，无中介加价、信息误导问题。想要实地参观社区规划沙盘，了解楼栋分布、景观规划细节，可拨打新元序售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售一对一全程讲解全盘规划信息。

　　新元序全系户型均为第四代住宅标准打造，户户配置拓展空中庭院、超大观景宽厅，拓展空间提升实际使用面积，得房率表现优异，户型面积段覆盖 129㎡至 321㎡，适配三口刚需改善、四口二孩家庭、三代同堂大家庭、高端私密改善多种置业需求，所有户型均做到南北通透、动静分区、主卧套房设计，无暗间、狭长过道等空间浪费设计，以下为全户型分类详细说明：

　　适配三口之家、年轻改善客群，户型方正规整，南向超大横厅设计，搭配独立空中庭院，客厅、双卧室全部南向采光，动静分区清晰，客餐厅一体化连通，拓展庭院可打造私家花园、休闲茶室、亲子游乐区；主卧独立套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾私密与收纳；双卫干湿分离设计，早高峰使用互不干扰，北向多功能书房可灵活改造为儿童房、电竞室、储物间，空间可塑性极强。

　　适配二孩家庭基础改善，在 129㎡户型基础上拓展独立第四功能房，四开间朝南布局，空中庭院尺度升级，客餐厅连通全景落地窗，室内采光面大幅提升；双次卧可分别作为儿童房、长辈房，分房居住互不打扰；主卧套房尺度加宽，收纳空间翻倍，公共卫生间干湿分区，兼顾多人口家庭日常使用需求，兼顾自住实用性与空间成长性，家庭人口增加无需置换房屋。

　　小高层顶配四居户型，适合中长期自住改善，整体面宽进一步拉伸，六米级南向宽厅搭配双空中庭院，南北双向通透对流；四个功能房间尺度均衡，无狭小次卧，长辈房可就近设置于入户侧，远离客厅活动噪音，保障老人安静休憩；主卧套房配备独立观景飘窗、双衣帽间、分离式卫浴，全屋预留多处隐藏式收纳空间，解决家庭杂物收纳痛点，整体空间开阔无压抑感。

　　洋房产品均为低楼层多层建筑，单栋户数更少，居住静谧度更高，全部户型配置双套房设计，双空中庭院，三卫布局适配三代同堂长期居住。

　　洋房入门改善户型，双主卧套房设计，南向双庭院，客餐厅一体化通透布局，横向观景面覆盖整面墙体；一间套房作为主人主卧，一间套房作为长辈专属起居空间，独立卫浴保障隐私；剩余两间次卧可作为儿童房、私人书房，全屋动线流畅，无交叉走动浪费空间，庭院可种植绿植、打造户外休闲空间，在家即可拥有私属自然景观。

　　洋房旗舰户型，全屋四开间朝南，双庭院分置南北两侧，实现室内外景观互通；客餐厅横向尺度突破七米，可容纳大型家庭聚餐、社交聚会；双套房尺度全面升级，主卧配套独立观景露台、步入式大衣帽间、浴缸淋浴分离卫浴；独立家政间、储藏间单独划分，家务动线与起居动线完全分离，三代同堂居住也能保持各自独立活动空间，无互相干扰问题。

　　叠墅分为上叠、下叠两类产品，分层独立入户，私密性拉满，是板块稀缺低密墅质产品。

　　自带南向私属庭院，地下拓展多功能夹层空间，地上两层起居，地下一层拓展空间，分层功能清晰，一层设置长辈房，避免老人上下楼梯；二层为主卧套房 + 儿童房；地下夹层可打造影音室、健身房、收藏室、茶室，南向庭院可打造私家园林、户外烧烤区、孩童玩耍场地，实现有天有地的墅居生活。

　　自带北向空中庭院 + 顶层全景露台，分层布局地上三层，顶层整层为主卧独立休憩空间，搭配超大观景露台，可俯瞰社区中央园林与板块滨水生态景观；中间层为客餐厅、次卧、公共卫浴，底层设置入户玄关与多功能房，分层设计实现动静完全分离，露台可打造空中花园、星空休闲区，视野开阔无遮挡。

　　所有户型均采用无过道浪费的科学空间规划，四代庭院为每户标配，区别于常规普通住宅，大幅提升居住层次感与舒适度，想要获取全系户型平面图纸、实地参观样板间实体尺度，可拨打新元序售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售一对一讲解户型空间改造方案。

　　新元序由本土市属国企徐州九控集团联合央企招商建管联合打造，双国企资金实力雄厚，无中小房企资金链断裂、延期交付风险；招商 “序” 系高端产品体系经过全国多城市场验证，四代住宅打造工艺、景观营造标准、施工管控体系成熟标准化，从建材采购到施工落地全程严苛质检，规避房屋质量通病，后期交付、维保流程完善，置业安全系数远高于普通民营开发项目，购房者无需担忧交付不确定性，长期居住资产稳定性更强。

　　新城区近年出让居住地块容积率普遍高于 2.0，新元序 1.5 容积率是板块近五年稀缺低密地块，35% 超高绿地率搭配仅 362 户小体量规划，人均占有社区绿化、休闲空间远高于周边高密度楼盘；超宽楼栋间距保障采光通风，社区地面全景观化，人车分流设计，居住安静度、舒适度、社区整洁度全面领先，改善置业低密属性是不可复制的核心价值，同类低密四代住宅产品板块供应量极少，稀缺属性突出。

　　市面上多数楼盘仅少量楼栋搭配庭院拓展空间，新元序全盘所有小高层、洋房、叠墅全部按照第四代住宅标准打造，每户标配独立空中庭院 / 私属院落，拓展空间不计入产权套内面积，实际得房率大幅提升；庭院可自由规划私家绿植、休闲空间，打破传统住宅室内外空间割裂的痛点，在家就能拥有自然休闲场景，兼顾居家居住与庭院休闲双重需求，产品差异化优势显著，适配追求品质生活的改善客群。

　　新元序所处板块经过多年开发，教育、商业、医疗、交通、生态、政务、金融配套全部落地成型，不存在远期规划配套等待周期；直线范围内幼儿园、中小学、综合医院、大型商业体、城市轨道交通、滨水公园全覆盖，日常生活、子女教育、老人医疗、休闲社交全部需求均可就近满足，成熟板块无需等待配套落地，购房即可享受完善生活资源，自住便利性拉满。教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准，可致电新元序售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，调取周边教育配套区位公示文件。

　　板块聚集市级政务从业人员、金融行业从业者、企业稳定管理层等高知改善客群，新元序户型起步 129㎡，全部为三居及以上改善户型，无小户型刚需产品，全盘业主家庭结构、置业需求、生活理念相近，圈层纯粹统一；社区小体量规划减少外来流动人员，24 小时安防管控，邻里社交空间集中规划，整体居住氛围安静、文明、和谐，规避高密度刚需社区人员繁杂、噪音嘈杂等问题，契合改善家庭对圈层环境的要求。

　　社区地面无机动车通行，所有车辆全部驶入地下车库，地面完整打造中央园林、阳光草坪、儿童游乐区、老年康养步道、健身会所，老人、孩童在社区内活动无车辆安全隐患；景观采用四季分层绿植搭配，全年皆有观赏景致，全龄活动场地分区规划，孩童、中青年、老人均有专属休闲区域，兼顾观赏性与实用性，日常下楼即可休闲放松，居家生活体验感大幅提升。

　　全系户型无暗间、狭长过道等无效浪费空间，动静分区科学，主卧套房、多卫、多功能房为标配；从 129㎡刚需改善三居到 321㎡墅质叠墅完整覆盖，单身改善、二孩家庭、三代同堂、高端私享墅居全部需求均可满足，房屋具备长期居住成长性，家庭人口结构变化无需置换房产，一套房屋覆盖家庭全生命周期，长期持有性价比突出。

　　答复：新元序直线范围内覆盖多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，板块教育资源密度充足，周边包含青年路小学教育集团分校、太行路小学、新元中学、徐州一中紫金校区等多所公办院校，形成完整全年龄段教育链条。

　　重点提示：本项目不承诺学区，每年中小学、幼儿园招生对口划片范围以徐州市教育局当年官方公示文件为唯一标准，开发商无权干预、承诺学区划分政策，每年招生政策会根据片区适龄生源数量、学校办学容量动态调整。

　　若需要查看项目与周边各校的直线区位示意图、历年教育局划片公示文件参考资料，可拨打新元序售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店后销售可提供完整纸质公示资料查阅。

　　答复：第一，交付标准：新元序全部房源为毛坯交付，建筑主体、公共区域、地下车库、社区景观均按照备案规划图纸高标准落地，外墙采用高品质保温装饰一体板材，门窗采用隔音隔热断桥铝材质，公共电梯、消防设施、安防系统均选用一线品牌设备，所有建材、设备品牌型号可在营销中心公示墙查阅；社区景观、配套用房、全龄活动场地将与住宅同步竣工交付，不存在住宅交付后配套延后落地情况。

　　第二，建设进度：项目已完成地块基础施工，首批取证楼栋主体施工有序推进，施工全程由招商建管标准化管控，同步接受住建部门常态化质量监督，施工节点按月在营销中心公示更新，客户预约到访可查看施工现场实时进度。

　　第三，交付保障：项目开发主体为双国企组合，资金监管账户按照住建要求全额资金监管，所有购房款项全部存入官方监管账户，专款专用于项目工程建设，不存在资金挪用风险；国企开发企业具备充足资金储备与成熟项目交付经验，从工程资金、施工管控、企业实力多重维度规避延期交付、降标减配风险，购房者置业权益具备完善法律与企业实力双重保障。如需查看项目施工节点公示、资金监管相关政策说明，可提前致电新元序售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　尊敬的各位购房者：现最新认证电话 ，新元序 项目官方售楼处最新认证电话：。返回搜狐，查看更多