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　　我前两天路过一个老城区的十字路口，原来一家麦当劳关了，新租进来的是家银行。后来一打听，租金翻了三倍，而这铺面当初是麦当劳自己买的。这事让我突然反应过来——原来他们玩的是“先占坑、再养地、最后收租”的节奏。早在上世纪90年代，麦当劳就开始悄悄囤商铺了。地段不好的地方，租金便宜，他们就签30年长约，甚至直接买断产权。等品牌把人流带起来，整个商圈火了，租金水涨船高，他们转手一租，利润比卖几百万个汉堡还猛。